刚刚，绿城拿下拱墅区“好房子”试点地块，楼面价23707元/㎡

潮新闻客户端 记者 詹慧雯

今天上午，杭州拱墅区地铁平安桥站一宗TOD地块出让，吸引到了13家房企报名。

经过46轮竞价，地块由绿城以13.7亿元总价竞得，成交楼面价23707元/㎡，溢价率40.3%。

值得一提的是，该地块是拱墅区第二宗住宅品质提升试点项目，第一宗为5月20日西房竞得的东新地块。

平安桥地铁站TOD

由绿城竞得，楼面价23707元/㎡

康桥单元GS120201-07地块，位于地铁4、15号线换乘平安桥站C出口，与地铁平安桥站无缝对接。

其西侧为大家泊缦府，南面为育才大城北学校，东侧紧邻拱康路，距浙大邵逸夫医院大运河院区约200米，距中国京杭大运河博物院约500米，地理位置优越。地块容积率2.2，可建面积5.79万㎡，起拍楼面价16893元/㎡。

在出让须知、建设用地规划条件中明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。这意味着，地块上新建商品住房的品质将大大提升。

46轮竞价后，地块由绿城补仓，成交楼面价23707元/㎡，溢价率40.3%。

康桥单元GS120201-07地块实景图（图源：拱墅发布）

目前，运河新城板块内只剩下汀岸印月、宸岸栖月、宸岸新月三个限价盘仍有房源在售。

运河新城中段，限价33700元/㎡的汀岸印月，今年4次开盘，报名人数在800-1000组左右，中签率在10.79%-16%之间。限价33700元/㎡的宸岸栖月，同样热度较高，4月首开112套，报名近千组，差一点拼社保，中签率11.26%。

运河新城北段，限价29500元/㎡宸岸新月，5月首开64套，报名仅186组，中签率34.41%，热度相对较低。

运河新城北段&中段在售、待售楼盘区位图

运河新城迎推地大年

已挂牌5宗涉宅地，均不限房价

2025年，是运河新城的推地大年。

截至5月28日，拱墅区已挂出10宗涉宅地，其中有一半位于运河新城板块，且都是不限价地。

4月1日，运河湾姊妹地出让，容积率在1.7-1.8之间，因为更靠近运河湾，且位置比较优越，受到了开发商们的争抢，溢价率双双拍至58%以上，并打破了板块地价纪录。不过，到4月28日康桥地块出让时，因地段偏北，热度又有了稍许爆冷，溢价率仅拍至5%。

另外，还有一宗6月27日待出让的运河湾低密地，容积率仅1.4，景观视野更优，或再度刷新板块地价纪录。

运河新城南段在售、待售楼盘区位图

目前，今年拿地的几个新项目均已规划公示。

运河湾两个项目，聚焦终极改善，总价都奔着千万级以上去了。金茂运河湾项目，规划为4幢高层、7幢叠墅，其中高层户型面积约185-215㎡，叠墅户型面积约240-290㎡；越秀运河湾项目，规划为6幢叠墅，仅98套，套均户型面积约280㎡。

而滨江康桥项目，定位则偏刚需和初级改善，规划为6幢高层住宅，预计起步户型在100㎡左右，套均户型面积在112㎡左右。

由于此前板块新房库存较多，运河新城的限价时代显得相对漫长。待下半年限价盘售罄，不限价的运河新城，房价究竟能卖到多高，区域分化是否持续？仍需接受市场与时间的检验。

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